Gli indici sintetici di affidabilità fiscale entreranno in gioco dal prossimo anno e sostituiranno gli studi di settore.
Con il decreto del 23 marzo 2018 pubblicato in Gazzetta Ufficiale (n. 85 del 12-04-2018, SO n. 18), sono stati approvati gli ISA e sono stati introdotti i primi indici di “l'affidabilità fiscale” per verificare l'eventuale evasione fiscale di alcune categorie di contribuenti, espressamente elencati.
Tra questi ci sono gli amministratori di condominio, per i quali sarà valido l'indicatore "Amministrazione di condomini, gestione di beni immobili per conto terzi e servizi integrati di gestione agli edifici, l'ISA AK16U.

Le attività economiche oggetto dell'indice sono quelle relative ai seguenti codici ATECO 2007:
- codice attività 68.32.00 (Amministrazione di condomini e gestione di beni immobili per conto terzi)
- codice attività 81.10.00 (Servizi integrati di gestione agli edifici)





L'ISA AK16U sarà applicato sia ai contribuenti intesi come lavoratori autonomi sia a quelli organizzati in forma di impresa dal 2018 e sarà calcolato tramite una media aritmetica di un insieme d'indicatori elementari. Al soggetto in esame viene attribuito un valore di sintesi, in scala da 1 a 10, dei singoli indicatori elementari: più basso sarà il valore dell'indice, minore sarà l'affidabilità fiscale del soggetto.
Gli ISA per gli amministratori saranno diversi e individuati in base a differenti Modelli di Business, facendo una differenziazione tra i contribuenti che svolgono attività di amministrazione e/o gestione immobiliare e contribuenti che svolgono anche “altre attività”.
Gli ISA saranno calcolabili tramite un software dell'Agenzia delle Entrate, che aiuterà i contribuenti nell'ambito dell'applicazione degli indici sintetici di affidabilità fiscale. Tramite questo strumento sarà indicato il posizionamento del contribuente. Si individuerà il punteggio relativo agli indicatori atti a stabilire la normalità e la coerenza della gestione aziendale o professionale anche in relazione alle diverse basi imponibili. Il programma consentirà al contribuente di interfacciarsi in maniera diretta con il Fisco anche per segnalare la non correttezza delle informazioni prese dalle banche dati dell'A.E. e inserendo così i dati ritenuti corretti. Di tale correzione il programma ne terrà conto per il calcolo del punteggio sia degli indicatori elementari sia di quello complessivo.

Continua...

La Cassazione con la sentenza 18910 del 2018, dopo avere esaminato il ricorso di una coppia per una revoca di demolizione stabilita da un Tribunale, ha ricordato che gli ordini di demolizione degli abusi edilizi non vanno in prescrizione, poiché non sono né di carattere punitivo né repressivo, ma sanzionatorio. Il ricorso è stato ritenuto inammissibile e infondato. I ricorrenti hanno, infatti, violato il principio di autosufficienza, non segnalando quali fossero le motivazioni ignorate dal Tribunale che, nel respingere la loro domanda, ha affermato che il Comune di Pozzuoli aveva rigettato l'istanza di condono.





Ciò non consente di comprendere in che modo la "ratio decidendi" del provvedimento impugnato potrebbe essere sovvertita dall'eccepito mancato esame delle ragioni difensive. Secondo i giudici cassazionisti non può essere accolta la tesi dell'estinzione dell'ordine di demolizione per prescrizione ai sensi dell'art. 173, c.p.. Infatti, secondo una consolidata giurisprudenza, la sentenza afferma che "l'ordine di demolizione del manufatto abusivo, impartito dal giudice ai sensi dell'art. 31, comma 9, d.P.R. n. 380 del 2001 con la sentenza di condanna per il reato di costruzione abusiva, ha natura amministrativa e non si estingue per il decorso del tempo ex art. 173 cod. pen., atteso che quest'ultima disposizione si riferisce esclusivamente alle sole pene principali".

Continua...

Se il proprio condominio ha bisogno di un'azione di ristrutturazione, può usufruire anche del bonus energetico. La detrazione IRPEF e Ires del 65% per il risparmio energetico qualificato, in scadenza il 31 dicembre 2017 per i lavori sulle singole unità immobiliari, è stata prorogata fino al 31 dicembre 2021 e riguarda proprio gli interventi relativi ai condomini e alle parti comuni. La proroga delle detrazioni è avvenuta dopo la dichiarazione del Viceministro dell'Economia Morando che ha sottolineato che il principale ostacolo all’effettiva realizzazione di interventi di ristrutturazione e riqualificazione negli edifici di grandi dimensioni è imputabile all’incapienza delle famiglie e, dunque, all’impossibilità di accedere alle detrazioni fiscali.






Dove per incapienza si intende l'insieme di quei soggetti non tenuti a pagare l'Irpef, a causa di un reddito troppo basso.
La novità del 2018 è che anche gli incapienti potranno accedere alle agevolazioni tramite la cessione del credito che farà passare direttamente a un terzo il proprio credito fiscale per interventi di riqualificazione energetica. Si potrà cedere il proprio credito anche tra vicini di casa. Dovrebbero nascere a breve dei consorzi in cui parteciperanno istituti di credito e società di servizi energetici, che offriranno ai cittadini pacchetti “all inclusive”. Alcune società di energia si stanno già organizzando, come nel caso di Enel che sta implementando una piattaforma di scambio dei crediti fiscali.

Continua...

Si definiscono liti interne quelle che nascono tra uno o più condomino e il condominio, mentre per liti esterne si intendono quelle che sorgono tra il condominio e soggetti terzi.
In base a questa differenziazione possono sorgere dei quesiti.

Cosa accade se un condomino vince un contenzioso contro il suo condominio?
Il condominio sarà costretto a pagare le spese legali, ripartite tra i diversi condomini, a esclusione di quello che ha vinto il contenzioso.

Cosa accade se il condomino perde, in sede di giudizio, sul condominio?
Il condominio dovrà richiedere in sede giudiziale le spese al condomino.

Cosa avviene se la lite è tra due condomini?
La decisione su chi debba pagare le spese legali è lasciata al giudice.





Se un condominio delibera di non svolgere dei lavori e questa decisione arreca danni a un condomino, questo come può comportarsi?
Il condomino potrà attraverso le vie legali ottenere un risarcimento del danno, ma sarà chiamato a contribuire economicamente sia alle spese di ristrutturazione sia a quelle legali.

Se un soggetto terzo subisce un danno all'interno di un condominio, cosa accade?
Se il giudice accerta il danno, tutti i condomini in base alle loro quote millesimali, saranno chiamati a risarcire il danneggiato.

Se si acquista un immobile in un condominio dove è in corso una lite tra condomini, a quanto ammontano le spese a carico del nuovo proprietario?
Al nuovo proprietario non spetta alcuna spesa, di cui si dovrà far carico il precedente proprietario, salvo diversi accordi presi in fase di compravendita.

E' possibile dissociarsi se non si vuole partecipare a una lite giudiziaria, nonostante il parere contrario dell'assemblea?
Si può esercitare il proprio diritto al dissenso, inviando entro 30 giorni dalla delibera dell'assemblea, una raccomandata all'amministratore con la propria volontà di non partecipare alla lite. Questo però non esimerà il condominio che compie tale scelta dal pagamento delle spese legali e della suddivisione del danno in caso di sconfitta del condominio in sede legale.

Continua...

L'immobiliare negli ultimi anni ha assunto una sempre maggiore importanza, poiché fortemente legato all'andamento del PIL di tutti i Paesi industrializzati, motivo per cui si stanno sviluppando delle figure idonee a generare reddito e valore per il settore. Una di queste è il Property Manager, il cui lavoro è il coordinamento in un unico processo di tutte le attività connesse alle proprietà con lo scopo di massimizzarne la redditività.

I compiti del Property Manager si suddividono in due aree: la gestione economica finanziaria degli immobili e il “controllo”. Nella prima rientrano le previsioni di spesa, la stesura del budget, la ripartizione dei costi. Nella seconda, l'analisi dei risultati ottenuti, il monitoraggio dei fornitori e dell'erogazione dei servizi.
Il Property Manager deve tendere alla riduzione dei costi, garantendo il miglior risultato economico e alti standard di manutenzione degli immobili affidatigli.
Nello specifico, quando il Property Manager si occupa di gestione di locazioni, il suo ruolo è quello di inviare i bollettini agli inquilini sia per il pagamento dei canoni di affitto sia per per il saldo degli oneri accessori (portierato, ascensore, pulizia delle scale), per poi provvedere alla rendicontazione annuale tramite l'emissione dei conguagli. Il suo incarico per la contabilità immobiliare è quello di preparare i contratti di locazione e di registrali dopo la firma, di vigilare e amministrare le scadenze contrattuali, aggiornare i canoni e coordinare i rapporti con gli inquilini, svolgere gli adempimenti legali in caso di mancanza del pagamento dei ratei degli affitti. Mentre, per ciò che concerne la fiscalità immobiliare, il Property Manager è responsabile del corrispettivo dell'IMU, dell'IRES, degli oneri passi carrabili, della Tari e della Tasi, oltre che di eventuali polizze assicurative attive.
Affida al Tucci's Group- Your Solution Property la gestione della tua proprietà.

Continua...